3155 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
136 500 $
Chalet · 2 420 $/m² · 56,4 m² · constr. 1968 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 77 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309497546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
93055309497546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 23 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 477 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 268 126 $ Poids 35 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 146 128 $ Poids 27 % |
| 3 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 494 m · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 163 815 $ Poids 21 % |
| 4 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 300 620 $ Poids 8 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 161 403 $ Poids 3 % |
| 6 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 91 700 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.