3115 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 116,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ -4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309498473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
93055309498473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 49 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 226 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 346 872 $ Poids 60 % |
| 2 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 687 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 263 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 42 % |
| 4 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 407 314 $ Poids 36 % |
| 5 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 231 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 299 207 $ Poids 27 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 031 $ Poids 20 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 142 396 $ Poids 20 % |
| 8 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 889 $ Poids 17 % |
| 9 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 152 086 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.