1930 Rang 9 EST · Labrecque
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 177,1 m² · constr. 1930 · terrain 189 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 004,2 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319061802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93055319061802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 38 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 142 947 $ Poids 1 % |
| 2 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 593 901 $ Poids 1 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 974 $ Poids 0 % |
| 4 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 262 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 884, 8e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 237 500 $ (1 509 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.