1860 Rang 9 EST · Labrecque
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 138,2 m² · constr. 1906 · terrain 336 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 610,3 m²
Frontage
189,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 136 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319080631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
93055319080631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 54 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 064 $ Poids 0 % |
| 2 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 108 715 $ Poids 0 % |
| 4 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 763 $ Poids 0 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 884, 8e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (1 509 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 202 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 618 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.