2295 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 115,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319258491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
93055319258491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 88 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 078 $ Poids 43 % |
| 2 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 519 $ Poids 34 % |
| 3 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 126 254 $ Poids 18 % |
| 4 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 393 312 $ Poids 8 % |
| 5 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 847 $ Poids 8 % |
| 6 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 955 $ Poids 8 % |
| 7 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 974 $ Poids 4 % |
| 8 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 334 899 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.