5380 Chemin RUISSEAU · Labrecque
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 248,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,8 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319321505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
93055319321505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 96 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 680 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 606 565 $ Poids 23 % |
| 2 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 709 m · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 596 598 $ Poids 19 % |
| 3 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 533 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +136 142 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 813 012 $ Poids 14 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 451 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 190 474 $ Poids 13 % |
| 5 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 744 094 $ Poids 8 % |
| 6 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 454 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 362 664 $ Poids 3 % |
| 8 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 202 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 679 402 $ Poids 1 % |
| 9 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.