4400 Chemin BAIE · Labrecque
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 75,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319342210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
93055319342210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 89 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 922 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 391 694 $ Poids 50 % |
| 2 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 419 $ Poids 29 % |
| 3 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 291 $ Poids 25 % |
| 4 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 397 600 $ Poids 23 % |
| 5 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 095 $ Poids 22 % |
| 6 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 256 $ Poids 17 % |
| 7 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 115 511 $ Poids 16 % |
| 8 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 615 $ Poids 16 % |
| 9 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 130 $ Poids 13 % |
| 10 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 675 $ Poids 12 % |
| 11 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 536 359 $ Poids 12 % |
| 12 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 653 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.