4485 Chemin BAIE · Labrecque
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 224,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319361115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
93055319361115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 94 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 523 m · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 562 587 $ Poids 23 % |
| 2 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 572 456 $ Poids 20 % |
| 3 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 426 593 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.