4500 Chemin BAIE · Labrecque
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 208,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,2 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319362631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
93055319362631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 96 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 142 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge +39 897 $ | 751 025 $ Poids 44 % |
| 2 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 852 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +9 811 $ | 177 532 $ Poids 27 % |
| 3 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 443 m · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 562 106 $ Poids 21 % |
| 4 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 571 907 $ Poids 17 % |
| 5 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 423 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 336 206 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.