3215 Chemin VILLÉGIATEURS · Labrecque
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 98,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319408737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
93055319408737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 81 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 737 $ Poids 45 % |
| 2 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 093 $ Poids 23 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 986 $ Poids 23 % |
| 4 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 391 $ Poids 21 % |
| 5 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 989 $ Poids 18 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 647 $ Poids 15 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 435 $ Poids 11 % |
| 8 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 412 960 $ Poids 6 % |
| 9 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 193 $ Poids 6 % |
| 10 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 758 $ Poids 6 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 859 $ Poids 5 % |
| 12 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.