3120 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 79 m² · constr. 2014 · terrain 1 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319409043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
93055319409043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 76 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 410 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 483 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 405 154 $ Poids 59 % |
| 3 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 464 $ Poids 29 % |
| 4 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 391 599 $ Poids 25 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 515 $ Poids 13 % |
| 6 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 373 270 $ Poids 8 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 569 $ Poids 7 % |
| 8 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 117 549 $ Poids 6 % |
| 9 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 244 $ Poids 6 % |
| 10 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 011 $ Poids 6 % |
| 11 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 315 530 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.