3140 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 123,4 m² · constr. 1977 · terrain 7 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 299,2 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319409746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
93055319409746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 73 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 395 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 780 $ Poids 66 % |
| 3 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 209 270 $ Poids 33 % |
| 4 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 902 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 282 $ Poids 33 % |
| 5 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 65 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 301 228 $ Poids 28 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 277 $ Poids 13 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 134 118 $ Poids 13 % |
| 8 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 140 996 $ Poids 7 % |
| 9 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 284 695 $ Poids 4 % |
| 10 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 246 156 $ Poids 3 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 138 534 $ Poids 3 % |
| 12 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 214 780 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.