3355 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 115,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319418233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
93055319418233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 83 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 397 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 322 508 $ Poids 55 % |
| 2 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 513 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 977 $ Poids 48 % |
| 3 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 164 $ Poids 42 % |
| 4 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 277 $ Poids 34 % |
| 5 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 127 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 292 692 $ Poids 27 % |
| 6 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 134 688 $ Poids 18 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 316 $ Poids 18 % |
| 8 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 198 703 $ Poids 16 % |
| 9 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 142 553 $ Poids 7 % |
| 10 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 286 367 $ Poids 5 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 306 $ Poids 4 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 239 971 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.