3300 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 120,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319419356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
93055319419356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 82 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 450 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 383 008 $ Poids 68 % |
| 2 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 490 $ Poids 61 % |
| 3 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 840 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 442 659 $ Poids 38 % |
| 4 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 798 $ Poids 32 % |
| 5 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 3 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 491 $ Poids 28 % |
| 6 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 339 $ Poids 14 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 051 $ Poids 13 % |
| 8 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 785 $ Poids 13 % |
| 9 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 637 $ Poids 3 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 243 847 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.