3350 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 132,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319419766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
93055319419766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 89 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 492 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 42 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 338 003 $ Poids 25 % |
| 4 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 937 $ Poids 24 % |
| 5 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 540 359 $ Poids 20 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 747 $ Poids 9 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 218 $ Poids 9 % |
| 8 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 564 $ Poids 6 % |
| 9 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 835 $ Poids 2 % |
| 10 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 253 907 $ Poids 2 % |
| 11 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 374 980 $ Poids 1 % |
| 12 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 712 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.