3395 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
294 900 $
Chalet · 3 161 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319428617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
93055319428617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 78 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 758 m · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 389 397 $ Poids 44 % |
| 2 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 435 $ Poids 43 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 796 $ Poids 25 % |
| 4 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 171 727 $ Poids 20 % |
| 5 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 114 144 $ Poids 13 % |
| 6 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 356 160 $ Poids 10 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 224 $ Poids 9 % |
| 8 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 355 $ Poids 9 % |
| 9 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 336 540 $ Poids 5 % |
| 11 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 95 392 $ Poids 4 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 074 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.