3370 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 62,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319429126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
93055319429126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 65 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 217 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 734 $ Poids 70 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 518 $ Poids 30 % |
| 3 | 2480, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 141 $ Poids 10 % |
| 4 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 935 $ Poids 7 % |
| 5 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 269 090 $ Poids 5 % |
| 6 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 184 375 $ Poids 3 % |
| 7 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 102 147 $ Poids 3 % |
| 8 | 2260, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 122 954 $ (2 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +3 074 $ | 155 636 $ Poids 3 % |
| 9 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 161 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 1570, rang 5, Labrecque 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 411 $/m²) 63,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.