3390 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 88,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319429537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
93055319429537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 89 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 765 m · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 426 040 $ Poids 55 % |
| 2 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 995 $ Poids 32 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 427 908 $ Poids 23 % |
| 4 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 242 $ Poids 17 % |
| 5 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 392 208 $ Poids 11 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 543 $ Poids 9 % |
| 7 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 141 $ Poids 5 % |
| 8 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 580 661 $ Poids 5 % |
| 9 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 794 $ Poids 4 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 852 $ Poids 4 % |
| 11 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 851 $ Poids 3 % |
| 12 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 123 184 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.