3415 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
249 900 $
Chalet · 3 611 $/m² · 69,2 m² · constr. 1961 · terrain 14 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 472,9 m²
Frontage
248,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319448159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
93055319448159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 62 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 3 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 608 m · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 317 178 $ Poids 68 % |
| 3 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 155 228 $ Poids 26 % |
| 4 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 217 $ Poids 12 % |
| 5 | 2480, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 781 $ Poids 11 % |
| 6 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 274 $ Poids 11 % |
| 7 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 289 565 $ Poids 9 % |
| 8 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 96 297 $ Poids 4 % |
| 9 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 305 $ Poids 4 % |
| 10 | 2260, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 122 954 $ (2 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −11 066 $ | 149 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 275 526 $ Poids 3 % |
| 12 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 269 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.