3535 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 157,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319459530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
93055319459530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 94 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 81 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 325 $ Poids 73 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 829 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 435 380 $ Poids 56 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 268 $ Poids 40 % |
| 4 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 559 m · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 362 090 $ Poids 23 % |
| 5 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 630 229 $ Poids 21 % |
| 6 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 152 127 $ Poids 7 % |
| 7 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 284 886 $ Poids 4 % |
| 8 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 519 867 $ Poids 3 % |
| 9 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 434 $ Poids 2 % |
| 10 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 402 046 $ Poids 1 % |
| 11 | 309, Rang 3, Labrecque 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (819 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.