3555 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 118,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319459900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
93055319459900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 92 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 42 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 948 $ Poids 63 % |
| 2 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 531 $ Poids 51 % |
| 3 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 867 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 392 171 $ Poids 49 % |
| 4 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 459 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 331 792 $ Poids 26 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 524 $ Poids 18 % |
| 6 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 380 $ Poids 11 % |
| 7 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 489 $ Poids 10 % |
| 8 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 330 $ Poids 3 % |
| 10 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 676 $ Poids 2 % |
| 11 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 658 $ Poids 2 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.