3565 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 137,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319468329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
93055319468329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 91 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 4 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 906 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 355 183 $ Poids 69 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 345 $ Poids 31 % |
| 4 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 499 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 317 616 $ Poids 20 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 683 $ Poids 12 % |
| 6 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 277 $ Poids 3 % |
| 7 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 673 485 $ Poids 2 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 313 155 $ Poids 1 % |
| 9 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 338 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 309, Rang 3, Labrecque 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (819 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 124 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.