3605 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 248 m² · constr. 1983 · terrain 5 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 730,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 284 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319478329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
93055319478329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 93 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 386 m · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 418 745 $ Poids 18 % |
| 2 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 910 $ Poids 12 % |
| 3 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +135 606 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 720 407 $ Poids 5 % |
| 4 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 875 $ Poids 5 % |
| 5 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 693 694 $ Poids 5 % |
| 6 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 169 431 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 733 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 315 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 433 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.