3635 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 104,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319478889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
93055319478889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 89 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 816 $ Poids 67 % |
| 2 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 655 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 280 174 $ Poids 16 % |
| 3 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 188 068 $ Poids 13 % |
| 4 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 036 $ Poids 11 % |
| 5 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 685 $ Poids 10 % |
| 6 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 110 $ Poids 10 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 574 $ Poids 8 % |
| 8 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 730 $ Poids 8 % |
| 9 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 589 497 $ Poids 2 % |
| 10 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 208 615 $ Poids 2 % |
| 11 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 355 200 $ Poids 2 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.