3530 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 148,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319479619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
93055319479619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 81 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 156 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 388 093 $ Poids 55 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 294 $ Poids 35 % |
| 4 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 558 928 $ Poids 14 % |
| 5 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 624 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 332 993 $ Poids 13 % |
| 6 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −8 503 $ | 136 991 $ Poids 4 % |
| 7 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 458 996 $ Poids 3 % |
| 8 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 254 779 $ Poids 2 % |
| 9 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 602 $ Poids 2 % |
| 10 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 364 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, Rang 3, Labrecque 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (819 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 134 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.