3675 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 111,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319488599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
93055319488599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 92 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 113 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 668 $ Poids 64 % |
| 2 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 725 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 292 834 $ Poids 20 % |
| 3 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 756 $ Poids 11 % |
| 4 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 620 $ Poids 10 % |
| 5 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 139 238 $ Poids 9 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 581 $ Poids 8 % |
| 7 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 643 300 $ Poids 3 % |
| 8 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 365 275 $ Poids 2 % |
| 9 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 148 768 $ Poids 2 % |
| 10 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 970 $ Poids 1 % |
| 11 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 236 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.