3705 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319488949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
93055319488949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 89 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 127 m · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 398 942 $ Poids 75 % |
| 2 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 366 226 $ Poids 23 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 726 $ Poids 15 % |
| 4 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 082 $ Poids 13 % |
| 5 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 651 $ Poids 12 % |
| 6 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 820 $ Poids 10 % |
| 7 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 349 $ Poids 9 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 194 627 $ Poids 3 % |
| 9 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 186 367 $ Poids 3 % |
| 10 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 117 891 $ Poids 2 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 346 901 $ Poids 2 % |
| 12 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 326 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.