3650 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 132,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319489429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
93055319489429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 71 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 227 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 432 $ Poids 56 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 705 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 311 698 $ Poids 20 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 787 $ Poids 9 % |
| 6 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 148 306 $ Poids 4 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 588 $ Poids 4 % |
| 8 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 677 786 $ Poids 2 % |
| 9 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 696 $ Poids 2 % |
| 10 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 253 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 309, Rang 3, Labrecque 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (819 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 125 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.