3670 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 129,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 139 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319489749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
93055319489749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 73 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 256 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 926 $ Poids 87 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 396 066 $ Poids 52 % |
| 3 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 751 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 458 678 $ Poids 37 % |
| 4 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 737 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 075 $ Poids 20 % |
| 5 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −46 547 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 537 947 $ Poids 19 % |
| 6 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 765 $ Poids 9 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 583 $ Poids 5 % |
| 8 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 442 $ Poids 4 % |
| 9 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 706 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 846 $ Poids 2 % |
| 11 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 251 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.