3725 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319498299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
93055319498299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 87 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 43 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 348 336 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 93 m · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 415 464 $ Poids 51 % |
| 3 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 381 107 $ Poids 18 % |
| 4 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 611 $ Poids 13 % |
| 5 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 034 $ Poids 12 % |
| 6 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 182 849 $ Poids 11 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 959 $ Poids 7 % |
| 8 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 201 678 $ Poids 2 % |
| 10 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 339 527 $ Poids 2 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 968 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.