1380 Rang 9 EST · Labrecque
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 146,6 m² · constr. 1926 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 131 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329063905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
93055329063905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 72 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 437 200 $ Poids 1 % |
| 2 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −45 321 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 539 480 $ Poids 1 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 160 $ Poids 1 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 131 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 637 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 884, 8e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (1 509 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 208 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.