2860 Chemin VACANCIERS · Labrecque
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 193,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 348 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329309120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
93055329309120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 97 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 629 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 697 354 $ Poids 50 % |
| 2 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 428 m · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 655 587 $ Poids 44 % |
| 3 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 395 682 $ Poids 29 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +3 924 $ | 166 191 $ Poids 18 % |
| 5 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 354 m · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 525 502 $ Poids 15 % |
| 6 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 535 243 $ Poids 7 % |
| 8 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 313 473 $ Poids 3 % |
| 9 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.