2580 Chemin VACANCIERS · Labrecque
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329365697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
93055329365697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 85 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 400 $ Poids 55 % |
| 2 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 72 m · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 377 198 $ Poids 40 % |
| 3 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 215 $ Poids 25 % |
| 4 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 975 m · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 349 442 $ Poids 20 % |
| 5 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 961 m · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 562 917 $ Poids 12 % |
| 6 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 633 $ Poids 8 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 713 $ Poids 6 % |
| 9 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 074 $ Poids 3 % |
| 10 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 276 077 $ Poids 2 % |
| 11 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 104 774 $ Poids 1 % |
| 12 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 190 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.