2535 Chemin VACANCIERS · Labrecque
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 64,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,9 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 102 300 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329375442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
93055329375442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 28 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-08-22 · 103 m · Vendu 150 000 $ (2 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 145 $ Poids 72 % |
| 2 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 53 m · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 2260, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-10-24 · 403 m · Vendu 122 954 $ (2 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 159 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 163 706 $ Poids 27 % |
| 5 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 678 m · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 809 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 348 284 $ Poids 18 % |
| 7 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 491 $ Poids 16 % |
| 8 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 260 $ Poids 1 % |
| 9 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 104 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 189 172 $ Poids 1 % |
| 11 | 1570, rang 5, Labrecque 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 411 $/m²) 63,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.