2540 Chemin VACANCIERS · Labrecque
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 81,4 m² · constr. 1980 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329375447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
93055329375447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 84 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 3 m · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 305 $ Poids 74 % |
| 2 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 582 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 301 $ Poids 67 % |
| 3 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 89 m · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 757 $ Poids 46 % |
| 4 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 180 168 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 537 $ Poids 33 % |
| 6 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 626 m · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 296 323 $ Poids 27 % |
| 7 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 691 $ Poids 13 % |
| 8 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 776 $ Poids 10 % |
| 9 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 111 958 $ Poids 1 % |
| 10 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 183 155 $ Poids 1 % |
| 11 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 277 $ Poids 1 % |
| 12 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 325 602 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.