2420 Chemin VACANCIERS · Labrecque
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 102,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329395047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
93055329395047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 94 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 429 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 576 816 $ Poids 57 % |
| 2 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 764 m · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 356 981 $ Poids 24 % |
| 3 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 171 $ Poids 21 % |
| 4 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 640 686 $ Poids 16 % |
| 5 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 425 601 $ Poids 5 % |
| 6 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 357 $ Poids 4 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 985 $ Poids 4 % |
| 8 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 291 623 $ Poids 2 % |
| 9 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 294 $ Poids 2 % |
| 10 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 108 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 110 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.