3810 Rue COTE · Labrecque
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 188,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329419087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
93055329419087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 87 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 7 m · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 257 $ Poids 49 % |
| 2 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +58 588 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 659 882 $ Poids 21 % |
| 3 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +27 621 $ | 703 064 $ Poids 18 % |
| 4 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 583 152 $ Poids 5 % |
| 5 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 167 444 $ Poids 4 % |
| 6 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 315 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.