3820 Rue COTE · Labrecque
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 165 m² · constr. 2018 · terrain 2 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329419606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
93055329419606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 85 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 530 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 766 $ Poids 54 % |
| 2 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 53 m · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 777 $ Poids 35 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 615 028 $ Poids 33 % |
| 4 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 454 974 $ Poids 25 % |
| 5 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 658 242 $ Poids 20 % |
| 6 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 543 968 $ Poids 7 % |
| 7 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +6 541 $ | 158 049 $ Poids 4 % |
| 8 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 296 747 $ Poids 1 % |
| 9 | 309, Rang 3, Labrecque 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (819 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 417 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.