460 Chemin ANSE · Labrecque
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 106,3 m² · constr. 2002 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329484030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
93055329484030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 81 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 958 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 228 $ Poids 45 % |
| 2 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 584 047 $ Poids 31 % |
| 3 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 645 620 $ Poids 13 % |
| 4 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 360 758 $ Poids 12 % |
| 5 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −15 097 $ | 294 120 $ Poids 5 % |
| 6 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 275 $ Poids 3 % |
| 7 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 431 581 $ Poids 3 % |
| 8 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 885 $ Poids 3 % |
| 9 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 085 $ Poids 1 % |
| 11 | 1350, 5ième rang, Labrecque 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 767 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.