480 Chemin ANSE · Labrecque
Valeur estimée
263 500 $
Chalet · 2 539 $/m² · 103,8 m² · constr. 1980 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 111 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329484442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
93055329484442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 67 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 988 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 322 $ Poids 44 % |
| 2 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 574 $ Poids 34 % |
| 3 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 353 440 $ Poids 13 % |
| 4 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 581 744 $ Poids 12 % |
| 5 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 278 922 $ Poids 4 % |
| 6 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 520 $ Poids 3 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 865 $ Poids 3 % |
| 8 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 185 730 $ Poids 3 % |
| 9 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 700 $ Poids 2 % |
| 10 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 212 $ Poids 1 % |
| 11 | 1350, 5ième rang, Labrecque 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 767 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 183 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 205 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.