4105 Route LAMARCHE · Labrecque
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 55 m² · constr. 1990 · terrain 314 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 191,8 m²
Frontage
413,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329583693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
93055329583693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 38 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 751 $ Poids 16 % |
| 2 | 1570, rang 5, Labrecque 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 411 $/m²) 63,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 95 725 $ Poids 10 % |
| 3 | 2260, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 122 954 $ (2 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +6 762 $ | 151 747 $ Poids 7 % |
| 4 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 175 598 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.