1040 Chemin VACANCIERS · Labrecque
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 77,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339366096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
93055339366096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 81 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 413 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 685 $ Poids 61 % |
| 2 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 458 m · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 174 293 $ Poids 60 % |
| 3 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 867 m · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 332 930 $ Poids 51 % |
| 4 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 828 m · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 315 $ Poids 40 % |
| 5 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 844 m · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 286 582 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 363 224 $ Poids 16 % |
| 7 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 319 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 1570, rang 5, Labrecque 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 411 $/m²) 63,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 105 886 $ Poids 1 % |
| 10 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 1350, 5ième rang, Labrecque 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 767 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −775 $ | 158 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +439 $ | 108 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.