1240 Chemin VACANCIERS · Labrecque
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 133,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339373880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
93055339373880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 93 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 322 m · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 653 294 $ Poids 23 % |
| 2 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 617 $ Poids 8 % |
| 3 | 309, Rang 3, Labrecque 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (819 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 602 $ Poids 6 % |
| 4 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 192 $ Poids 4 % |
| 5 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 312 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 120 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 1080, rang 5, Labrecque 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 150 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.