765 Chemin VACANCIERS · Labrecque
Valeur estimée
141 900 $
Chalet · 2 121 $/m² · 66,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 400 $
Rôle antérieur 37 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339445117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
93055339445117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 26 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 401 $ Poids 36 % |
| 2 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 591 $ Poids 32 % |
| 3 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 621 m · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 275 856 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 349 412 $ Poids 28 % |
| 5 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 166 489 $ Poids 25 % |
| 6 | 2260, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 122 954 $ (2 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +2 459 $ | 160 145 $ Poids 17 % |
| 7 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 752 $ Poids 14 % |
| 8 | 1570, rang 5, Labrecque 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 411 $/m²) 63,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 100 968 $ Poids 8 % |
| 9 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +3 076 $ | 104 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 809, chemin de la Rivière Nord, Labrecque 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 99 500 $ (1 444 $/m²) 68,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 119 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.