1835 Rang 3 · Labrecque
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 117,4 m² · constr. 1931 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 103 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339585295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
93055339585295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 39 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Rang 3, Labrecque 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (819 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 909 $ Poids 17 % |
| 2 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 947 $ Poids 10 % |
| 3 | 1080, rang 5, Labrecque 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 079 $ Poids 9 % |
| 4 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 587 $ Poids 6 % |
| 5 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 330 $ Poids 5 % |
| 6 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 375 190 $ Poids 2 % |
| 7 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 294 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 318 840 $ Poids 1 % |
| 9 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 188 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.