1945 Rang 5 · Labrecque
Valeur estimée
128 700 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 105,5 m² · constr. 1935 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 82 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339782790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
93055339782790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±111.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 17 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, 5ième rang, Labrecque 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 767 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 029 $ Poids 19 % |
| 2 | 1080, rang 5, Labrecque 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 121 $ Poids 13 % |
| 3 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 280 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 356 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.