2347 Rang 7 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 91,6 m² · constr. 1935 · terrain 397 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 850,9 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ -3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340120516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
93055340120516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 56 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Lac Rémi, Lamarche 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 078 $ Poids 0 % |
| 2 | 236, chemin du Lac Rémi, Lamarche 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 721 $ Poids 0 % |
| 3 | 272, chemin du Lac Remi, Lamarche 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 794 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 227 622 $ Poids 0 % |
| 4 | 276, Lac Rémi, Lamarche 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, 9e Rang, Lamarche 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 012 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.