1520 Rang 3 · Labrecque
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 085 $/m² · 165,5 m² · constr. 1951 · terrain 3 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 103 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349513698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
93055349513698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 39 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Rang 3, Labrecque 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (819 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 607 $ Poids 21 % |
| 2 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 749 $ Poids 13 % |
| 3 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 397 $ Poids 5 % |
| 4 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 219 $ Poids 3 % |
| 5 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 127 $ Poids 1 % |
| 6 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 573 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 138 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.