1090 Rang 3 · Labrecque
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 134,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359520956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
93055359520956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±161.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 32 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Rang 3, Labrecque 2025-05-30 · 0 m · Vendu 110 000 $ (819 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 68 % |
| 2 | 1080, rang 5, Labrecque 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 482 $ Poids 17 % |
| 3 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 649 778 $ Poids 3 % |
| 4 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 313 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.