1045 Rang 3 · Labrecque
Valeur estimée
142 600 $
Chalet · 1 595 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 85 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359552215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
93055359552215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 26 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, 5ième rang, Labrecque 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 767 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 165 427 $ Poids 25 % |
| 2 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 182 991 $ Poids 2 % |
| 3 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 256 $ Poids 2 % |
| 4 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 301 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 349 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 330 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 382 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.